BEFEKTETÉS
Ha bérbeadásra vagy hosszú távra vennél lakást Pattayán, a jó döntés a részleteken múlik: hol van a lakás, mennyiért vetted, mennyi a fenntartás, és ki tud benne lakni. Ebben segítünk – magyarul, a RE/MAX Capital Property csapatával a háttérben.
Eddig 150+ adásvételben vettünk részt, és 15+ ügyfelünk tért vissza hozzánk újabb vásárlással.
Amit érdemes előre tudni
Thaiföldön a befektetési lakásnál a részletek döntenek. Ezekre figyelj először:
Bérbeadás: csak 30 napnál hosszabb időre
Thaiföldön a 30 napnál rövidebb kiadás szállodai engedélyhez kötött (Hotel Act B.E. 2547). A legtöbb társasházban ezért a havi vagy éves bérlés a reális modell – a hozamszámításnál is így számolunk.
A hozam nem garantált
A bérleti díj függ az elhelyezkedéstől, az épülettől, a berendezéstől és a szezontól. Egy konkrét lakásnál megmutatjuk a környékbeli hasonló lakások kért bérleti díjait, és együtt kiszámoljuk a nettó számot – a költségek levonása után.
Fejlesztői „garantált bérleti hozam” konstrukciók
Ezeket külön megnézzük: ki fizeti, meddig, és mi történik utána. Házon belüli ügyvédünk mindig átnézi őket – külön díj nélkül.
Új vagy használt lakás?
Az előértékesített (off-plan) lakás részletfizetéssel indulhat, de a fejlesztő megbízhatósága és az átadási határidő kockázat. A használt lakás azonnal kiadható, és látod, mit veszel.
Ügyvédi ellenőrzés
Házon belüli ügyvédünk a tulajdoni lapot és a szerződést is átnézi – ezért nem kérünk külön díjat.
Minden lakásnál őszintén megmondjuk a kockázatokat is, nem csak az előnyöket.
Egyszeri és visszatérő tételek
Vételár és a pénz Thaiföldre utalása (FET-igazolással, lásd GYIK). Emellett ezekkel számolj:
Átírási illeték és adók
Az átírás díja a hivatalos becsült érték 2%-a, plusz adók; a felosztás a szerződés kérdése.
Társasházi közös költség
Épületenként eltér, négyzetméter-alapon számolják; a konkrét lakásnál pontos összeget adunk.
Sinking fund
Egyszeri felújítási alap-befizetés, főleg új építésnél.
Ingatlanadó (Land and Building Tax)
Lakáscélú ingatlannál jellemzően alacsony.
Berendezés, biztosítás, rezsi
Az üres hónapokra is számolj ezekkel; bérlőkezelési díj is lehet, ha nem magad intézed.
Egy konkrét lakásnál minden tételt számokkal megmutatunk, és együtt kiszámoljuk a nettó számot.
Hat lépés a céltól az átírásig
Végigkísérünk az elejétől a végéig. Így néz ki egy vásárlás nálunk:
1. Cél és keret
Megbeszéljük a célodat és a keretet (online is).
2. Lakásválogatás
Kiválogatjuk a hozzád illő lakásokat, és mindegyikhez adunk költség- és bérleti becslést.
3. Megtekintés
Megnézed személyesen vagy videón.
4. Ügyvédi ellenőrzés
Házon belüli ügyvédünk átnézi a tulajdoni lapot és a szerződést – ezért nem kérünk külön díjat.
5. Utalás és átírás
Utalás, majd átírás a Földhivatalban.
6. Ha kéred, segítünk a bérlő megtalálásában.
Írj nekünk, és magyarul válaszolunk, akár konkrét lakásról, akár csak az első lépésekről. A vásárlás papírjait házon belüli ügyvédünk külön díj nélkül átnézi.
WhatsApp: +66 98 721 5051
E-mail: info@thaiotthon.com
Facebook: facebook.com/thaiotthon
Tájékoztató jellegű, nem jogi, adó- vagy befektetési tanácsadás. A hozam nem garantált, a szabályok változhatnak. Utolsó ellenőrzés: 2026. október 20.